前两天，楼市君家房子挂牌2年跌价近百万，转手出租5000元/月的消息正规股票融资标准，引起粉丝热议。

想不到，大家关注的焦点之一，都聚焦在租金回报率上。

有网友更是直呼：在昆明买房出租投资，是越来越香了...

今天，楼市君深扒发现，20多个小区的租金回报率超2%，最高达9.6%！

租金回报率最高9.6%

超20个小区比理财产品“挣钱”

先来看楼市君家这套房，当时买成300万，挂牌2年都没卖出去。

现在，小区有同户型的业主，198万就亏本大甩卖，还主动承担了增值税。

心梗的我，索性一咬牙决定不卖转租，和一家托管机构签订了为期6年的合同，月租5000元。

对此，有网友表示，“这么高的租金收益率？你是不是接广了”。

楼市君倒是想，不过这的确不是广，是面对房价下降的无奈之选，有图有真相！

楼市君租赁合同

还有网友表示：如果这么高的收益率，倒是想贷款买一套，然后租出去，以租养贷，毕竟这个收益率已经跑赢存款利率。

图源楼市君留言区

楼市君计算了一下，还真如此。

这套房买的时候总价300万，现在租金5000元/月，出租回报率大约为2%。

【备注：租金回报率=月租金*12/房屋总价】

即使将每年1个月的空置期考虑进去，出租回报率也大约有1.83%。

要知道，目前五大行5年期存款挂牌利率为1.8%，基金平均收益率2%，国债利率1年期仅1.47%。（数据来源：诸葛找房）

对比下来，楼市君这套房的出租收益率，倒也跑赢了银行固存利率。

楼市君小区出租情况｜图源贝壳

不过，楼市君发现，我家这套房的租金收益率还算低的。

在评论区，就有不少网友，提到了其他租金回报率比较高的小区。

比如，五华区的警官学院住宅区，有业主透露，该小区1室1厅的小户型。

租金基本在950-1100元/月，部分2室1厅的房源，还能租到1500元/月。

但该小区的房价却相对便宜，小户型总价约33-42万，算下来租金回报率大约为3.45%-4.2%。

警官学院住宅区实景｜粉丝供图

还有呈贡的实力心城，小区小户型房源，总价约21-27万，月租却在1300-1700元/月，租金回报率约7.42%-7.56%，简直香爆了。

楼市君粗略梳理了一下，这样的小区至少超20个。

其中，巫家坝保利天际的公寓，租金回报率能达到9.6%左右。

昆明楼市一线制图

小户型收益普遍高于大户型

名医、名校旁的房子更能租上价

整体来看，这批出租回报率较高的小区，有以下几个特点：

一是，小户型的出租收益率普遍高于大户型。

以天骄北麓来说，16-38平的小户型，普遍能租800-1300元/月，出租回报率约4.8%-6.4%。

而同小区建面约75-100平的稍大户型，月租约在1500-1700元，房屋总价约60-80万，出租回报率约为2.55%-3%。

相比之下，大户型的出租回报率明显低于小户型。

或许正是因为这个原因，不少小区的小户型业主明显更惜售。

天骄北麓挂牌情况｜图源贝壳

二是，医院、学校等配套旁的小区更能租上价。

医院附近更好租，主要是因为家属为了更好地照顾病人，并且往往以短租为主，房屋的空置期较短，租金可观。

比如云大医院家属区，因为靠近云大医院，部分户型能租到1300-2500元/月，租金回报率达约4.3%-4.4%。

学校附近则主要是家长陪读、学生在外租房等需求较大。

比如千紫园、星泽园等，因为靠近云大附属星耀学校，小区小户型房源出租回报率约为2.47%-3.73%。

润城出租情况｜图源贝壳

三是，公寓比住宅租金回报率更高。

上表中提到的锦粼公馆、保利天际、海伦国际以及七彩云南第壹城等项目的公寓产品，出租回报率都就明显高于住宅项目。

尤其是保利天际，总价15-30万的小公寓，却能租1200-2000元/月，出租回报率最高可达约9.6%。

这是因为，公寓一般地段、配套、交通都比较好，且多为带装修小户型，更受租客欢迎。

当然，以上小区的出租回报率仅作参考，毕竟同一个小区，同样的户型面积，租金也会存在差异。

以一位粉丝的租房心得来说，租金与室内装修、设施等挂钩，干净整洁、设施齐全、拎包入住的房源，租金收益更理想。

另外，如果小区出租房源少，且周边有优质名校的，在租金定价上也更有优势。

粉丝分享租房心得

全国租金回报率创6年新高

买房出租投资越来越吃香

放大到全国租赁市场来看，买房后出租投资，的确越来越“香”了。

诸葛找房显示，2024上半年重点50城租金回报率为2.03%，创下2019年以来新高。

昆明楼市一线制图

所谓租金回报率，是指年租房获得的租金收入，与房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。

今年上半年，全国租金回报率水平创2019年以来新高，意味着居民靠租房获取的收益比，也在增加。

而且，相比当前大部分投资理财产品，买房收租的收益也更高。

所以对于普通人而言，买房出租依然是比较靠谱、稳健的投资方式。

1969年陈云被疏散到江西时，遇到了一位在当地很有权力的旧部，本来有以往的渊源在，对方应该予以照顾，没想到的是，得到的却是奚落和冷遇，真是世态炎凉。

租金回报率与其他投资收益率对比｜图源诸葛数据研究中心

具体到城市来看，今年上半年，50城中超8成城市租金回报率上升。

你们可能想不到，高租金回报率城市，以弱二线及三四线城市居多。

这类城市，主要是租金上涨而房价下行，或者房价跌幅大于租金跌幅，从而导致租金回报率上涨。

以昆明来看，上半年的租金收益率为2.25%。

虽然整体比去年下降了0.25%，但仍高于全国平均水平。

昆明上半年租金回报率｜图源诸葛数据研究中心

售租比（房屋总价/房屋年租金），则更能直观的看出买房回本的难易程度。

售租比越低，说明通过出租房屋收回买房成本的时间越短。

根据诸葛数据研究中心监测数据，今年上半年昆明的售租比为44.4年。

也就是说，这期间在昆明买房的人，想要通过租金收回买房成本，大概要44年的时间，较2023年缩短了5.5年。

要知道，这个数字，在厦门、东莞等城市，超过了70年。

租金回报率与其他投资收益率对比｜图源诸葛数据研究中心

那么，问题来了，你家房子租金多少呢？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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